toggle
Blog
2023-09-28 | 売却

自宅(分譲マンション)を売却したい

ご希望・課題

・住んでいたマンションを売却したい。現在は新居に引っ越しているため、時期は急がずに、希望の価格で売れるなら売却したい。
・売らずに賃貸で貸していくことも検討したい。

解決の道筋

・賃貸した場合のシュミレーションを行った結果、売却するにはいい相場だとご判断いただき、売却の方向で決まりました。
・建築年が古いこともあり、法規制でのネックが判明したため、エンドユーザーへの売却は断念し、不動産業者へ入札型式で販売する手法をご提案しました。
・10社以上に声がけした結果、希望価格を超える売却先が見つかりました。

お客様からいただいたお取引後のアンケート

田実さんには、以前から賃貸マンションの管理をお願いしており、対応が良く、細かな相談ごとにも丁寧に対処していただいている点を高く評価していましたので、売却もご依頼しました。

賃貸も当初は検討してもらったのですが、相続に必要な資金を捻出しなければならなかった為、売却を決断しましたが、今回の売買価格には満足しています。

築50年程度の建物で希望価格で売却できるのか、一抹の不安がありましたが、無事売買が成立して一安心です。ありがとうございました。田実さんにお任せして、正解でした。

お取引を終えて

不動産業者へ売却する場合は、売主様の売却後の瑕疵責任がなくなるような契約方法を選びます。そのため、価格が一番の判断となる場合が多く、そのため今回は入札の方法を取りました。

結果的に上昇相場もあり、希望値を超えたお取引になれたので、よかったです。弊社にご依頼いただき、誠にありがとうございました。

【業務内容】売買仲介(売却)

2023-08-26 | 購入・投資

自宅用地を購入したい【2021.08】

ご希望・課題

・自宅用地を購入したい。
・今所有しているマンションにローンがあるけど購入できるか。

解決の道筋

①購入の物件探しは、今や不動産業者の専用サイトよりもsuumoなどポータルサイトの方が情報量が多くタイムリーであるため、お客様にも一緒に探していただくお願いをしました。
②気になる物件について、想定されるプランのシュミレーションと周辺環境についてひとつずつアドバイスさせていただきました。
③ローンが残る状態での買い替えでしたので、購入先行で進められる銀行を紹介させていただきました。
④高低差があることや隣接地と壁を共有している点など少々ハードルのある物件でしたが、設計士さんと連携を取り安全面をクリアしていきました。

お客様からいただいたお取引後のアンケート

建築可能な建物のサイズ、近隣施設が将来どうなるか、価格交渉の落とし所等、随所でアドバイスをいただけました。

また、検討中の土地でも現地に行って調査していただいたり、打ち合わせにも来ていただいたりとフットワークが軽く、スムーズに土地探しができました。

銀行や、建物を依頼予定の工務店との連携が良く、田実さんに話せば両者に話が通っている事が多かったので、スムーズに取引できました。

お取引を終えて

建売住宅の供給が多く、住宅用地の物件は特に少ないものです。見つかったお土地は、少々難度が感じられるためか販売されてからしばらく経過している物件でした。

弊社のみでは建築コストの想定が困難であり、商談を進めるリスクがありました。設計士さんのサポートによって技術的な不安を解消し、購入へと進めることができました。結果、無事に想定通りのお建物が建築できたようでよかったです。ありがとうございました。

【業務内容】売買仲介(+買い替えローンの紹介)

2023-08-22 | 売却

賃貸マンション(1棟物件)を売却したい【2022.05】

ご希望・課題

・賃貸用に保有していた1棟マンションを売却したい。【全10世帯・世田谷区私鉄沿線急行停車駅】
・希望価格帯であれば売却したい。希望に達しなければ売却は取りやめて保有を続けたい。
・立地がよく土地面積もあるため、資産価値を評価してくれる方に購入いただきたい。

解決の道筋

①賃貸中物件の場合、室内の状況をお見せすることができませんが、弊社の管理物件でしたので、空室になったお部屋の写真は丁寧に撮影し保管してありますので、状況を正確に伝えることができました。
②過去の修繕歴についても、原状回復工事内容もすべて把握できているため、設備が新しくなっている部分についてなどしっかりとPRさせていただきました。
③現在の建物は容積率を消化しきれていなかったため、将来建て替えした場合には、現在の賃貸面積より増加するため、今より資産価値の向上が見込める物件だとPRさせていただきました。

【業務内容】売買仲介

2023-08-09 | 売却

自宅(分譲マンション)を売却したい【2023.02】

ご希望・課題

・家を建てて引っ越ししたいため、今のマンションを賃貸するか売却するか迷っている。
・戸建てに引っ越すため、資金計画についてもアドバイスしてほしい。

解決の道筋

①はじめに賃貸した場合と売却した場合の手残りの比較をしました。売却相場が上がっている時期もあり、累計の賃貸収入が売却益を超えるのは30年程度かかることや、売却して損をする時期ではないことをアドバイスさせていただきました。
②希望価格で売れればということで売却の方向でスタートすることになりました。
③買い替えのご心配をお持ちでしたので、売却より先に購入物件を決済できる金融機関を紹介させていただきました。(通常の銀行では、売却先行になるため、安く売らざるを得ないことがあります)
④年内から売却活動を開始することが大切なので、売主様はお引越し前の忙しい時期でいらっしゃいましたが、荷物の移動をお手伝いしてカメラ撮影を実行させていただきました。
⑤広めのワンルームタイプで、レイアウトイメージがしにくい点があるため、今お使いの家具をそのまま残して状態で、撮影をさせていただきました。

お客様からいただいたお取引後のアンケート

買い替えるにあたり今までの自宅を賃貸に出すか、売却するかとで迷っていましたが、田実さんからは賃貸に出す場合と売却した場合とで比較提案していただき、売却のほうが利益が多くなると見込めたため売却することに決めました。

妻が田実さんに売却を以前に依頼した際に、希望価格でスムーズに売却できたため、ほかの不動産会社には相談せずに、お願いすることにしました。

物件購入時よりも不動産価格が上昇しているのは感じていましたが、売却希望価格について、相場の提示や希望価格のヒアリング等、丁寧に対応していただいて決めることができました。また、売りに出してから短期間で売却先を決めることができました。

特に持ち家の売却前に新居の購入を進められる銀行を紹介してくれて非常に助かりました。おかげさまで前の持ち家から直接引越しできました。買い替えの場合は、売却と購入の両方のタイミングを合わせることが難しいので不安に感じていましたが、合わせることなく焦らず売却活動ができたことが大きかったと思います。

また双方の銀行との手続きも田実さんが間に入っていただいて、私は最低限のやりとりで済みました。見えないところで色々動いてくれていたのだと思います。

銀行との連携が良く、銀行とのやりとりが最低限で済んで助かりました。

お取引を終えて

お客様自身でリノベーションされた物件でしたが、細部までよく配慮された設計や設備が採用されていましたので、PRできるポイントが多かったですし、すてきなインテリアもそのまま物件写真として撮影させていただきました。それらが重なってスムーズな売却に繋がったのだと思います。誠にありがとうございました。

2023-08-08 | 売却

賃貸物件(分譲マンション)を売却したい【2022.09】

ご希望・課題

・親から相続した賃貸用マンション(分譲マンション)の売却を検討している。
・売るべきかどうかもわからないので、売るのに適した時期であれば売却を決めたい。

解決の道筋

①コロナ前にも売却のご相談は頂いていましたが、もうすこし売り相場を待ちましょうとご提案し、機会を伺うことになっていました。
②2022年に入り新型コロナと低金利が影響して、相場が大きく上昇している時期でしたので、売却するにはタイミングではないかとアドバイスさせていただきました。
③アップトレンドの相場でしたので、過去の事例よりも現在の売り相場に重きを置いて、査定いたしました。
④売り急ぐ理由がありませんでしたので、成約予測値より高めの設定で販売開始することをご提案しました。結果、公開からまもなく購入の申し出はありましたが、いずれも価格交渉がありましたので、その後も売り急がず、結果満額でご成約となりました。

お客様からいただいたお取引後のアンケート

以前から売却物件の管理をお願いしていて信頼していたので、売却する場合もお願いしようと思っていました。
物件管理に関しては、私自身無頓着で二言目には、「お任せします」と、何かと田実さんに丸投げ状態でしたが、とても親身になって対応していただいていたので、売却を他の業者さんに依頼する選択肢はありませんでした。

売買価格については、希望通りの額で売却できました。売却するにあたり、「少し高め設定で始めてみて、落としどころは××円くらいでは」とのお話でしたが当初の設定額で売却することができました。
また想像していたよりだいぶ早く売却できました。

今回の売却も、「売却したい」とざっくり伝えただけで具体的な希望もなかったのですが、すぐに話を聞いてくれて、設定金額、時期など、提案していただけました。
フットワークの軽さ、定期的に進捗連絡をしてもらえたこと、何かあれば些細な事ことでもすぐに相談できることで心配などは全くありませんでした。

以前物件の管理を依頼していた業者さんには不誠実な印象しかなくとてもストレスでしたが、田実さんにお願いするようになってからはストレスなど皆無で、とても話しやすくこんなに安心感が違うものかと思いました。
物件の管理から売却まで、兄弟3人お世話になりましたが、最初から最後まで本当に手放しでお任せできて、良い人に出会えたなと思います。

お取引を終えて

2013年頃から価格相場は上がり続けていましたので、コロナ前に相談を受けたときは、売却すべきか悩ましいところでした。この先ただちに下がる要素は感じられなかったからです。

結果的には、時期を遅らせてよかったのではないかと思います。価格に満足いただけたこともそうですが、不動産管理業務を通じてご信頼をいただけたことは、なによりも嬉しいことです。ありがとうございました。

【業務内容】売買仲介丨売却

2023-06-27 | 売却

自宅(分譲マンション)を売却したい【2023.04】

ご希望・課題

・家族で住んでいたマンションを売却したい
・新居に移転済みなので、急いで売却する状況ではない。できれば高く売りたい
・地元の不動産会社は安心と思って、賃貸に出している間に頼んでいたが、トラブルばかりで信用がなくなり、大手に相談するべきか悩んでいた

解決の道筋

①過去の成約事例で導く取引事例比較による査定価格は8,900万円程度でしたが、相場上昇期であったため、過去の事例でなく、現在の売出し物件などから価格を導くよう査定提案させていただきました。
②弊社だけでなく、大手流通各社にも査定を依頼されていらっしゃいましたが、弊社では室内を拝見し、眺望や室内状況などを確認するのはもちろんのこと周辺環境や学区の評判など細かいところまで丁寧に査定検証し、他社査定額より1割高い価格をご提案させていただきました。
③同マンションの過去トップ水準で販売開始となりましたが、時間帯にも気を使い一眼カメラにて撮影・細部編集した画像を用い、結果ポータルサイトからの反響で満額でのご成約となりました。

お客様からのお喜びの声

それまで不動産屋の対応に不信感をもっていたときで、何を信用してよいのかわからないときにお会いできて、本当によかったと感じています。
大手と言われる会社にも問い合わせをしましたが、田実さんからは不動産屋を決めるメリット、デメリットを始め、疑問点を一つひとつ丁寧に教えてくださり、信頼してお任せしたいと思いました。売却をする機会は少ないので、何がよいのかわからない中でしたので、本当に助かりました。

査定依頼を複数社に見積もりをとって9千万弱が多かったので、その程度かと思っていましたが、それをかなり上回る金額にチャレンジさせていただき、さらにあっという間の売却で、驚きました。大切にしていた物件だったので、その価値付けをしていただけたようで、本当に嬉しかったです。

特に田実さんはレスポンスが早いので安心でした。地元の不動産会社に賃貸を任せていたことがあり、そこからはレスがないことで不安になっていた時期だったので、助かりました。

取り引きに関しても、こちらの都合に合わせていただいたり、必要書類等一つひとつ丁寧に教えていただき、田実さんにお願いして本当によかったです。家族は、他に所有している物件もできればお願いしたいと言っていました。

お取引を終えて

大手不動産会社からの査定結果や不動産会社の対応に対するご不安をお持ちでしたので、最初は相談からのスタートでした。私からは、大手不動産会社に依頼するメリットや、売却を進める上での注意点をご説明させていただき、結果的には弊社にお任せいただき嬉しく思います。

価格については過去事例より一段二段高い価格にチャレンジをさせていただきましたが、お部屋をとてもキレイにお使いいただいていたことが大きいと思いました。

売主様には大変に喜んでいただき、弊社としてもとても嬉しいお取引をさせていただくことができました。誠にありがとうございました。

【業務内容】売買仲介

1 2 3 4 5 24