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賃貸物件の不動産広告は今新たな動きが出てき始めています。それは、VRを始めとした、テクノロジーの進化によってもたらされています。 20年ほど前、suumoに代表される”インターネットポータルサイト”が、賃貸物件探しの主流 …続きを読む ＞

賃料は適正に設定している、仲介業者への空室情報の共有もしている、それなのになかなか案内が入らない…。 もしかしたら、その物件を案内することにいくつかの障壁（ハードル）があるのかもしれません。障壁を限りなく少なくすることが …続きを読む ＞

空室が決まらないのは、何かしらの理由が必ずあります。 これから、なぜ決まらないのか？ 決まる物件にするために何を考えなければいけないのか？ について、掘り下げて考えていけたらと思います。長期空室(3ヶ月以上空室)物件でお …続きを読む ＞

前の記事で一般媒介契約（複数社に募集委託する形式）では、空室が決まりにくい理由について、仲介業者の特性から考察しました。

不動産管理会社として、空室の室内写真撮影はとても重要な仕事です。物件の印象を良く伝えるためには、撮影する角度、高さ、明るさなど気をつける点がたくさんあります。 最近では、VR(バーチャル・リアリティ)型内見が開始されてい …続きを読む ＞

オーナーからの賃料増額交渉事案です。定期賃貸借契約(期間2年間)で結ばれた商業モールの店舗でのことです。 クライアント先の法人様は、本件対象物件を1年前に居抜きの状態で引き受けたものでした。同業態の別法人が運営していたも …続きを読む ＞