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買い付け提出時に”本件に係るすべての資料開示をしていただき、問題がないことを確認できること”という条件をつけましょう。 順をおって説明します。 欲しい物件が決まったとき、次のステップは購入申込み書の提出です。この購入申込 …続きを読む ＞

売買契約締結時には、契約書の捺印と買主には重要事項説明が行われます。 契約書の文言は普通に読んでもわかりにくい上、緊張した雰囲気の中ではなかなか耳に入ってこないものです。また、重要事項説明書は、購入するかしないかの重要な …続きを読む ＞

田実です。 購入したい物件が決まったら、物件周辺に悪影響を及ぼしそうなものがないかを確認しましょう。 モノ系は大丈夫ですが、問題はヒト系です。 モノ系は”嫌悪施設”と業界内では呼びますが、重要事項説明書の備考欄に記載しま …続きを読む ＞

住宅（不動産）の購入には、物件価格以外に諸経費がかかります。 今回は諸経費にどれくらいかかるのかを記事にしたいと思います。 諸経費は、 ・中古物件で物件価格の約７〜８％ ・新築物件で物件価格の約５％ となりますが、主な費 …続きを読む ＞

いくらの物件を買うのが理想でしょうか？ 私の考えは、ローン返済額＋管理費（および修繕積立金）＋固定資産税の合計額が、税込み年収（総支給額）の２５％もしくは手取り額の３０％以内にすることです。 ※以下、年収＝総支給額の前提 …続きを読む ＞