・賃貸用に保有していた1棟マンションを売却したい。【全10世帯・世田谷区私鉄沿線急行停車駅】
・希望価格帯であれば売却したい。希望に達しなければ売却は取りやめて保有を続けたい。
・立地がよく土地面積もあるため、資産価値を評価してくれる方に購入いただきたい。
①賃貸中物件の場合、室内の状況をお見せすることができませんが、弊社の管理物件でしたので、空室になったお部屋の写真は丁寧に撮影し保管してありますので、状況を正確に伝えることができました。
②過去の修繕歴についても、原状回復工事内容もすべて把握できているため、設備が新しくなっている部分についてなどしっかりとPRさせていただきました。
③現在の建物は容積率を消化しきれていなかったため、将来建て替えした場合には、現在の賃貸面積より増加するため、今より資産価値の向上が見込める物件だとPRさせていただきました。
【業務内容】売買仲介
買い替えるにあたり今までの自宅を賃貸に出すか、売却するかとで迷っていましたが、田実さんからは賃貸に出す場合と売却した場合とで比較提案していただき、売却のほうが利益が多くなると見込めたため売却することに決めました。
妻が田実さんに売却を以前に依頼した際に、希望価格でスムーズに売却できたため、ほかの不動産会社には相談せずに、お願いすることにしました。
物件購入時よりも不動産価格が上昇しているのは感じていましたが、売却希望価格について、相場の提示や希望価格のヒアリング等、丁寧に対応していただいて決めることができました。また、売りに出してから短期間で売却先を決めることができました。
特に持ち家の売却前に新居の購入を進められる銀行を紹介してくれて非常に助かりました。おかげさまで前の持ち家から直接引越しできました。買い替えの場合は、売却と購入の両方のタイミングを合わせることが難しいので不安に感じていましたが、合わせることなく焦らず売却活動ができたことが大きかったと思います。
また双方の銀行との手続きも田実さんが間に入っていただいて、私は最低限のやりとりで済みました。見えないところで色々動いてくれていたのだと思います。
銀行との連携が良く、銀行とのやりとりが最低限で済んで助かりました。
お客様自身でリノベーションされた物件でしたが、細部までよく配慮された設計や設備が採用されていましたので、PRできるポイントが多かったですし、すてきなインテリアもそのまま物件写真として撮影させていただきました。それらが重なってスムーズな売却に繋がったのだと思います。誠にありがとうございました。
・家を建てて引っ越ししたいため、今のマンションを賃貸するか売却するか迷っている。
・戸建てに引っ越すため、資金計画についてもアドバイスしてほしい。
①はじめに賃貸した場合と売却した場合の手残りの比較シュミレーションをご提案。売却相場が上がっていることもあり、累計の賃貸収入が売却益を超えるのは50年以上かかること、売却には好タイミングであるとフォローさせていただく。
②希望価格で売れればということで販売の方向に決定。
③買い替えのご心配をお持ちでしたので、売却より先に購入物件を決済できる金融機関をご紹介（買い先行できない場合は、売却先行になることで、安く売らざるを得ないことがある）
④年明けより年末から売却活動を開始することが大切なので、売主様はお引越し前の忙しい時期でいらっしゃいましたが、弊社でも荷物の移動をお手伝いして撮影を実行し、販売開始。
⑤広めのワンルームタイプで、レイアウトのイメージが難しいため、お使いの家具をそのまま残した状態での撮影をご提案し公開。
以前から売却物件の管理をお願いしていて信頼していたので、売却する場合もお願いしようと思っていました。
物件管理に関しては、私自身無頓着で二言目には、「お任せします」と、何かと田実さんに丸投げ状態でしたが、とても親身になって対応していただいていたので、売却を他の業者さんに依頼する選択肢はありませんでした。
売買価格については、希望通りの額で売却できました。売却するにあたり、「少し高め設定で始めてみて、落としどころは××円くらいでは」とのお話でしたが当初の設定額で売却することができました。
また想像していたよりだいぶ早く売却できました。
今回の売却も、「売却したい」とざっくり伝えただけで具体的な希望もなかったのですが、すぐに話を聞いてくれて、設定金額、時期など、提案していただけました。
フットワークの軽さ、定期的に進捗連絡をしてもらえたこと、何かあれば些細な事ことでもすぐに相談できることで心配などは全くありませんでした。
以前物件の管理を依頼していた業者さんには不誠実な印象しかなくとてもストレスでしたが、田実さんにお願いするようになってからはストレスなど皆無で、とても話しやすくこんなに安心感が違うものかと思いました。
物件の管理から売却まで、兄弟3人お世話になりましたが、最初から最後まで本当に手放しでお任せできて、良い人に出会えたなと思います。
2013年頃から価格相場は上がり続けていましたので、コロナ前に相談を受けたときは、売却すべきか悩ましいところでした。この先ただちに下がる要素は感じられなかったからです。
結果的には、時期を遅らせてよかったのではないかと思います。価格に満足いただけたこともそうですが、不動産管理業務を通じてご信頼をいただけたことは、なによりも嬉しいことです。ありがとうございました。
・親から相続した賃貸用マンション（区分マンション）の売却を検討している。
・売るべきかどうかもわからないので、売るのに適した時期であれば売却を決めたい。
①コロナ前にも売却のご相談は頂いていましたが、もうすこし売り相場を待ちましょうとご提案し、機会を伺うことになっていました。
②2022年に入り新型コロナと低金利が影響して、相場が大きく上昇している時期でしたので、売却するにはいいタイミングではないかとご提案。
③上昇相場ゆえに、過去の事例よりも現在の売り相場に重きを置いた査定額のご提案。
④売り急ぐ理由がありませんでしたので、成約予測値より高めの設定で販売開始することをご提案し、結果、公開からまもなく購入の申し出はありましたが、いずれも価格交渉がありましたので、その後も売り急がず、結果満額で契約成立。
【業務内容】売買仲介丨売却
それまで不動産屋の対応に不信感をもっていたときで、何を信用してよいのかわからないときにお会いできて、本当によかったと感じています。
大手と言われる会社にも問い合わせをしましたが、田実さんからは不動産屋を決めるメリット、デメリットを始め、疑問点を一つひとつ丁寧に教えてくださり、信頼してお任せしたいと思いました。売却をする機会は少ないので、何がよいのかわからない中でしたので、本当に助かりました。
査定依頼を複数社に見積もりをとって9千万弱が多かったので、その程度かと思っていましたが、それをかなり上回る金額にチャレンジさせていただき、さらにあっという間の売却で、驚きました。大切にしていた物件だったので、その価値付けをしていただけたようで、本当に嬉しかったです。
特に田実さんはレスポンスが早いので安心でした。地元の不動産会社に賃貸を任せていたことがあり、そこからはレスがないことで不安になっていた時期だったので、助かりました。
取り引きに関しても、こちらの都合に合わせていただいたり、必要書類等一つひとつ丁寧に教えていただき、田実さんにお願いして本当によかったです。家族は、他に所有している物件もできればお願いしたいと言っていました。
大手不動産会社からの査定結果や不動産会社の対応に対するご不安をお持ちでしたので、最初は相談からのスタートでした。私からは、大手不動産会社に依頼するメリットや、売却を進める上での注意点をご説明させていただき、結果的には弊社にお任せいただき嬉しく思います。
価格については過去事例より一段二段高い価格にチャレンジをさせていただきましたが、お部屋をとてもキレイにお使いいただいていたことが大きいと思いました。
売主様には大変に喜んでいただき、弊社としてもとても嬉しいお取引をさせていただくことができました。誠にありがとうございました。
・家族で住んでいたマンションを売却したい
・新居に移転済みなので、急いで売却する状況ではない。できれば高く売りたい
・地元の不動産会社は安心と思って、賃貸に出している間に頼んでいたが、トラブルばかりで信用がなくなり、大手に相談するべきか悩んでいた
①過去の成約事例で導く取引事例比較による査定価格は8,900万円程度でしたが、相場上昇期であったため、過去の事例に執着せず、現在の近隣売出し物件から価格を導くよう査定額をご提案。
②弊社に限らず、大手流通各社と競合状態でしたが、弊社は室内を拝見の上で、眺望や室内状況などを確認するのはもちろん、周辺環境や学区の評判など細部まで検証し、他社査定額より1割高い価格をご提案。
③同マンションの過去トップ水準で販売開始となりましたが、時間帯も配慮したうえで一眼カメラにて撮影、その後専用ソフトで明るさ調整した画像を用い、結果、満額でのご成約となりました。
【業務内容】売買仲介
・マンションもしくは戸建てを購入したい
・エリアは特に決めていない
①エリアが定まっていなかったため、広く探しご紹介させていただきました。
②マンション・戸建てともに内見し、戸建ての方向でしぼっていくことになりました。
③候補の物件が見つかり、商談に入ることになりました。
④売主様と買主様とで、各々事情により引渡し日の希望が異なり調整が必要になりました。
⑤両者が納得する案を考え、合意を得ることができたため売買契約となりました。
⑥売買商談では、現金購入は少ないため、金融機関と表裏一体の関係にあります。融資実行の条件下で、売買条件の着地点を探る折衝が発生することがあり、本件がまさにそうでした。
【業務内容】売買仲介
・建売住宅住宅の売買契約をしたのですが、購入後周りから反対されてしまったので、どうすればよいか相談したい。
・売買契約のキャンセルはできるのか。。
①まず本当に購入された物件に問題がありそうなのかを確認しました。
②調べてみると、購入した物件の南側は3階建ての古い建物が立っており、また高度規制のない用途地域でした。
③建物プランは北向きバルコニーであること、また南側は建物が近いため、現在もまた将来的に建替えられても現状と同じで日光の入りは良くないことをご説明しました。
④別な物件に買い替えたいとのご要望でしたので、その場合の費用負担（手付放棄）をご理解いただいた上で、別物件をみつくろいいくつか内覧しました。
⑤物件探しと平行して、契約した業者に陽当たりについて説明がなかったことなどを話した上で、解約できないかを話してもらいました。
⑥話し合いの結果、その業者が販売する他の物件でよければ、手付放棄は半額で構わないとの譲歩案をいただきました。
⑦その他の候補の中で納得できる物件が出てきたので、進めることになりました。
⑧売買契約のサポートをさせていただきました。
【業務内容】売買コンサルティング
