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2023-06-27

自宅(分譲マンション)を売却したい【2023.04】


ご希望・課題

・家族で住んでいたマンションを売却したい
・新居に移転済みなので、急いで売却する状況ではない。できれば高く売りたい
・地元の不動産会社は安心と思って、賃貸に出している間に頼んでいたが、トラブルばかりで信用がなくなり、大手に相談するべきか悩んでいた

解決の道筋

①過去の成約事例で導く取引事例比較による査定価格は8,900万円程度でしたが、相場上昇期であったため、過去の事例でなく、現在の売出し物件などから価格を導くよう査定提案させていただきました。
②弊社だけでなく、大手流通各社にも査定を依頼されていらっしゃいましたが、弊社では室内を拝見し、眺望や室内状況などを確認するのはもちろんのこと周辺環境や学区の評判など細かいところまで丁寧に査定検証し、他社査定額より1割高い価格をご提案させていただきました。
③同マンションの過去トップ水準で販売開始となりましたが、時間帯にも気を使い一眼カメラにて撮影・細部編集した画像を用い、結果ポータルサイトからの反響で満額でのご成約となりました。

お客様からのお喜びの声

それまで不動産屋の対応に不信感をもっていたときで、何を信用してよいのかわからないときにお会いできて、本当によかったと感じています。
大手と言われる会社にも問い合わせをしましたが、田実さんからは不動産屋を決めるメリット、デメリットを始め、疑問点を一つひとつ丁寧に教えてくださり、信頼してお任せしたいと思いました。売却をする機会は少ないので、何がよいのかわからない中でしたので、本当に助かりました。

査定依頼を複数社に見積もりをとって9千万弱が多かったので、その程度かと思っていましたが、それをかなり上回る金額にチャレンジさせていただき、さらにあっという間の売却で、驚きました。大切にしていた物件だったので、その価値付けをしていただけたようで、本当に嬉しかったです。

特に田実さんはレスポンスが早いので安心でした。地元の不動産会社に賃貸を任せていたことがあり、そこからはレスがないことで不安になっていた時期だったので、助かりました。

取り引きに関しても、こちらの都合に合わせていただいたり、必要書類等一つひとつ丁寧に教えていただき、田実さんにお願いして本当によかったです。家族は、他に所有している物件もできればお願いしたいと言っていました。

お取引を終えて

大手不動産会社からの査定結果や不動産会社の対応に対するご不安をお持ちでしたので、最初は相談からのスタートでした。私からは、大手不動産会社に依頼するメリットや、売却を進める上での注意点をご説明させていただき、結果的には弊社にお任せいただき嬉しく思います。

価格については過去事例より一段二段高い価格にチャレンジをさせていただきましたが、お部屋をとてもキレイにお使いいただいていたことが大きいと思いました。

売主様には大変に喜んでいただき、弊社としてもとても嬉しいお取引をさせていただくことができました。誠にありがとうございました。

【業務内容】売買仲介


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