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田実宅建士事務所の田実でございます。売却成功のコツ第三回は「専任媒介契約の落とし穴①」についてです。本日もよろしくお願いいたします。 媒介契約とは、売主様が不動産業者に売却の委任をする契約のことを言います。 不動産業者は …続きを読む ＞

士業・法人代表の方へ 日々の業務の中で「不動産を売却したい」「マンション管理をどうにかしたい」「相続した家をどうすればいいかわからない」など、不動産に関わる相談を受けたことがあるかと思います。そのようなお話をご紹介いただ …続きを読む ＞

不動産価格の決まり方は用途によって様々です。よく用いられる3大査定方法とと言えば、”取引事例比較法”、”原価法”、”収益還元法”の3つですが、同じ不動産で同じ方法で査定すれば、常に同じ評価額になるものではありません。 例 …続きを読む ＞

投資用賃貸物件は、仕入れ(＝購入価格)7割、運営3割というくらいに、とにかく安く物件を仕入れることが重要です。 3割ではありますが取得後の運営ももちろん重要であり、運営を怠けては物件のパフォーマンスを下げることになってし …続きを読む ＞

”仲介手数料”についてお話しします。まず、手数料について簡単に説明しておきますと、仲介手数料とは、賃貸物件を借りるとき、あるいは不動産を購入・売却するときに発生する「報酬」のことです。 依頼主が依頼した不動産業者に支払う …続きを読む ＞

まだまだ見えないコロナの収束ですが、私は職業上、不動産価格へ影響を及ぼすニュースのチェックに余念がありません。当初の”GW明けの緊急事態解除”は厳しくなってきましたね・・・。 さて、コロナ禍で「不動産大暴落！」「マンショ …続きを読む ＞