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2015-10-12 | 購入

頭金何割が最適か?フルローンは?

頭金としていくらを準備すべきでしょうか?またフルローンはいけないことでしょうか?考えていきたいと思います。

頭金はいくら必要?

最低限必要な額について、わたしの考えは、
・中古物件で物件価格の「1割」
・新築物件で物件価格の「2割」

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2015-10-12 | 購入

購入マンションの魅力 賃貸物件との比較

売買物件にあって、賃貸物件にないもの

賃貸と売買を比較するとき、金銭面でない部分ではどう差がでるのか考えてみましょう!

私が考える差は下記の通りです。

・住宅設備
・遮音性
・共用部
・ステータス
・コミュニティ形成

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2015-10-11 | 購入

住宅ローン、収入の何割が最適か?

ローンは何割まで?

いくらの物件を買うのが理想でしょうか?

私の考えは、ローン返済額+管理費(および修繕積立金)+固定資産税の合計額が、税込み年収(総支給額)の25%もしくは手取り額の30%以内にすることです。
※以下、年収=総支給額の前提で書きますね。

下記のようなマンションを条件と仮定します。
・管理費及び修繕積立金 : 月額2万円
・固定資産税 : 月額1万円(=年額12万円)

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2015-10-11 | 購入

賃貸 vs 売買 vol.1

賃貸?売買?

このテーマの答えには、色んな意見があって、「永遠のテーマ」といって過言でないです。バラバラな答えができてしまう原因は、視点(発言の立場)が違うからです。

ファイナンシャルプランナー(以下、FP)的視点、経済学的視点、感情論的視点と3つくらいあります。

ちなみに、FP的視点の多くは、
”無理のない返済計画” であれば購入してよし」だと思います。

経済学的視点では、
「(日本の)不動産価値は下がるので、資産として持つべきでない」=賃貸が”得”という意見と
一方で「家賃は、家主の支払う税金分だけ購入する場合と比べ高くなる」=購入が”得”と、
どっちもあるのがややこしい(笑)

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