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不動産ネット広告の定番と最新トレンド

賃貸物件の不動産広告は今新たな動きが出てき始めています。それは、VRを始めとした、テクノロジーの進化によってもたらされています。

20年ほど前、suumoに代表される”インターネットポータルサイト”が、賃貸物件探しの主流となり始めました。今でもポータルサイトは欠かせない広告手段であることは変わっていません。 (さらに…)

案内が入らないときのチェックポイント 内見するためのハードルがないか?

賃料は適正に設定している、仲介業者への空室情報の共有もしている、それなのになかなか案内が入らない…。

もしかしたら、その物件を案内することにいくつかの障壁(ハードル)があるのかもしれません。障壁を限りなく少なくすることが、案内を多くしてもらうために最低限必要なことです。それでは、 (さらに…)

空室が決まらない…には、必ず理由がある。

空室が決まらないのは、何かしらの理由が必ずあります。

これから、なぜ決まらないのか? 決まる物件にするために何を考えなければいけないのか? について、掘り下げて考えていけたらと思います。長期空室(3ヶ月以上空室)物件でお悩みのオーナー様が、対策を立てるきっかけになればと思います。 (さらに…)

賃貸募集物件、一般媒介で決まらない理由は何か?

前の記事で一般媒介契約(複数社に募集委託する形式)では、空室が決まりにくい理由について、仲介業者の特性から考察しました。 (さらに…)

空き店舗を探しても見つからない。何をするべきか?

空き店舗を探し始めたけれど、なかなか見つからない。よく物件を紹介してくれる懇意の業者に相談した。店舗物件は手数が勝負なので、店舗を専門に扱う業者にも依頼している。出したいエリアの不動産業者に片っ端から電話をかけて依頼した。でも物件が出てこない……。 (さらに…)

2020-03-02 | 不動産顧問

借入金で購入し、路線価で評価する節税対策に黄信号

令和元年8月27日、東京地裁の判決、平29(行ウ)539号では、路線価方式による相続税(不動産)評価方法が否認されるという、驚きの判決が下されました。

不動産は路線価方式によって計算すれば、およそ半額〜6割になることが通常であり、これまで税金対策としてのマンション投資はこの業界ではごく普通のことであった。 (さらに…)

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