オーナーからの賃料増額交渉事案です。定期賃貸借契約(期間2年間)で結ばれた商業モールの店舗でのことです。

クライアント先の法人様は、本件対象物件を1年前に居抜きの状態で引き受けたものでした。同業態の別法人が運営していたものの、諸々の事情により運営権を同社に引き継ぐことになり、同時に賃貸借契約も継承していた、という状況 (さらに…)

今回は管理会社の業務紹介、入居者対応編です。前回は入金管理編、前々回は募集業務編でした。

入居者さんから管理会社に対する不満のトップは、管理会社の対応が遅いことです。また、オーナー様の管理会社に対する不満は、1位が”入居付けが弱い”こと、そして2位が”対応が遅いこと”になっています。 (さらに…)

店舗を構えて、実際に営業が開始すると、改善点など見えてくる場合があります。例えば、看板の掲示です。

クライアント様が借りる都内の店舗（ロードサイド型）でのことです。 (さらに…)

今日は、賃貸管理会社の業務について2回目、家賃管理業務偏です。前回は、募集業務編でした。

賃貸マンション経営の根っこの目的は、オーナーによって様々ではありますが、”安定収益を上げること”はすべてのオーナーに当てはまることでしょう。その意味でも、家賃管理業務は、賃貸管理の中でとても大事な部分 (さらに…)

不動産管理業務とは、いったいどんなことをしているのでしょうか？管理会社によって若干の差はあります。ここでは、オーナー様の期待が大きい部分にクローズアップしてご紹介したいと思います。 (さらに…)

今更強調することでもないですが、物件の良さをPRするのに、写真は超重要ですね。不動産管理（PM）業は、大砲のような一発で大きく効果がある業務や策というのは少なく、鉄砲いやもっと地に足ついた刀でえいやっえいやっと地味に (さらに…)