「夫婦2人住まい（or 婚約同棲中）・出産は未定」買い方・物件は？

一次取得（住宅を初めて購入する）の方が購入するきっかけは、結婚・出産・入学・親と同居などが多いです。その中で、出産は未定だけど購入して配偶者と新生活をスタートしたい。と考える方も多いでしょう。

いずれは３or４LDK以上の物件が欲しいけど、今はそんなに広さが必要でない。そんな方は、駅チカのコンパクトマンション（２LDKなど）をまず買いましょう。

１）奥様（女性）名義で、駅近コンパクトマンションを購入する

女性名義で購入します。共働きに限りますが、お二人の通勤に便利な場所を選んで、DINKS（Double Income No Kids）同棲生活を開始します。お子さん２人目出産のころ、広い家を旦那さん名義で購入するというパターンです。

別れてしまって女性単身（orシングルマザー）で生きていくという場合もあるでしょう。しかし、購入してしまって足かせになることはありません。それより、結婚してから奥様が仕事を辞め、その後離婚してしまった場合の方が悲惨です。家を買うのはもってのほか、借りることすら苦労します。

旦那さん名義で家を買う段になったら、女性（奥様）名義のコンパクトマンションは賃貸に出せばいいです。住宅ローンは３５年の長期にわたって分割して支払うものなので、金利はものすごく払いますが、月の支払（ローン・管理費・修繕積立金・固定資産税）が家賃を超えることはないです。ちゃんとした物件を買っていれば。こうすれば個人年金にもなります。

賃貸に出していて、銀行から一括で弁済しなさい、とはなりません。

購入するときに銀行さんからなぜ旦那名義で購入しないのか不思議に思われたら、

といえば、何ら問題ありません。

ちなみに、女性側ご両親からの猛反対がもれなくセットになるでしょう（笑）。支払いは分担することや、将来の計画をちゃんと話せば理解してくれます（はずです）。

参考：単身女性のマンション購入については、コチラ（作成中）の記事を参考にしてください。

２）ご主人（男性）名義で、駅近コンパクトマンションを購入する

小さいマンションを買って、後に買い換えるパターンです。これは年収が平均以上の方に限ります。

支給額８００万円の方で例にあげると、
まず２，０００万円の物件を購入し、２，０００万円まるまる借りたとします。５年後にはいくらまで借りれるか、、、、概ね３，７２０万円まで可能です。これに頭金が１，０００万円あれば、約４，７２０万円まで。１件目の購入で頭金を使ってないので、一次取得後の貯金と配偶者の預金を合わせて、いくらになるか。
※住宅ローンは、「審査金利」といって高めの金利で審査します。今で都市銀行（大手４行のこと）３．４％前後です。上の試算は３．８％（１００万円あたりの返済額を４，０７５円として試算してます）でみてます。

注意点

住宅ローンは、１人１つというのが大原則です。そのため、２）の例のように住宅ローンを既に組んでいると、受け付けてくれない金融機関があります。
みずほ銀行ならば大丈夫です。一次取得が他の銀行ならばです。みずほ→みずほはダメです。

また、２）の例では、一次取得マンションの返済額が二次取得時の審査に影響してしまうため、借入額が減ってしまいますが、ひとつめの住宅を売却するという前提で、返済比率に入れないのが、東京都民銀行です。合併してしまって変わったかもしれませんが、合併前はそうでした。当然売却できるまではダブルの支払いになりますので、計画には余裕をもって。

現在も変わっていないと思いますが、必ず自分でチェックしてから、自己責任で進めてくださいませ。