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居抜きで店舗を引き継ぐことになった。資産の継承はどうなるか?契約書の締結方法は? 

居抜き状態で物件を引き継ぐ場合の注意点は、大きく分けて①資産の譲渡 と②賃貸借契約の継承 の2点です。

旧テナントが物件に入居する際に施した内装費用は、資産として計上されています。減価償却費として期末に減価分を経理処理し、耐用年数を超えると償却が終わります。

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不動産ネット広告の定番と最新トレンド

賃貸物件の不動産広告は今新たな動きが出てき始めています。それは、VRを始めとした、テクノロジーの進化によってもたらされています。

20年ほど前、suumoに代表される”インターネットポータルサイト”が、賃貸物件探しの主流となり始めました。今でもポータルサイトは欠かせない広告手段であることは変わっていません。 (さらに…)

案内が入らないときのチェックポイント 内見するためのハードルがないか?

賃料は適正に設定している、仲介業者への空室情報の共有もしている、それなのになかなか案内が入らない…。

もしかしたら、その物件を案内することにいくつかの障壁(ハードル)があるのかもしれません。障壁を限りなく少なくすることが、案内を多くしてもらうために最低限必要なことです。それでは、 (さらに…)

空室が決まらない…には、必ず理由がある。

空室が決まらないのは、何かしらの理由が必ずあります。

これから、なぜ決まらないのか? 決まる物件にするために何を考えなければいけないのか? について、掘り下げて考えていけたらと思います。長期空室(3ヶ月以上空室)物件でお悩みのオーナー様が、対策を立てるきっかけになればと思います。 (さらに…)

賃貸募集物件、一般媒介で決まらない理由は何か?

前の記事で一般媒介契約(複数社に募集委託する形式)では、空室が決まりにくい理由について、仲介業者の特性から考察しました。 (さらに…)

店舗探し代行事例 | 江東区Softbank(商業施設内)

Softbank SHOP


東京都江東区商業施設内にソフトバンクショップを出店するお手伝いをさせていただきました。

今回は、クライアント様としては初の当施設出店案件となりました、江東区、木場駅〜南砂町駅周辺は、商業施設(以下「SC」)が狭い地域に集中するエリアです。

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