世田谷区宮坂・中古マンションの売却事例【2026.02】

お取引後アンケート

売却を検討するにあたり、3社候補とし会った中で、やはり人柄が信用でき安心感がありました。大手にありがちな目標達成の為に強引に進められたり、雑になることがないと思えた。もちろん、売却目標額とその根拠が、分かりやすく、経験豊富と思えたので、田実さんに依頼しようと思いました。

売却を任せるにあたって印象に残っていることは、最初に「売却はこの物件を気にいってくれる方が1人いれば良い」ということ。また「売却まで6ヶ月ほどはかかる」と、時期目安を明確にしていただけたことです。焦らなくても良いと思えました。

具体的な購入打診があったときも、購入希望者の購入動機や予算・見込みなど、情報をしっかりと掴んで伝えてくれて、私が判断に迷うことがありませんでした。

実際に取引を終え、任せて良かった点としては、あくまで、こちらの意向を大切にしてくれたことです。最初の印象から変わることはありませんでした。

売却結果についても、こちらの期待以上の価格となり大満足です。また、期間も希望通り、とてもスムーズに進めました。とても良かったです。誰かに紹介させて貰いたいと思ってますし、それほど満足してます。

お取引を終えて

オーナー様のこだわりが随所に感じられる、とても素敵な内装のお住まいでした。
普段は室内を明るく見せる撮影を心がけていますが、今回は外から入る柔らかな光が、お部屋の落ち着いた空気感をより感じられるよう意識して撮影を行いました。
その結果、内装の魅力を気に入ってくださった方にご購入いただくことができ、大変うれしく思っています。

売却の背景や課題

・今後のライフプランを踏まえ、売却することを決定。
・今の家に不満はまったくないため、希望額で売却できるなら売却したい。
・土地が借地権であり、残存が16年程度しかない。更新はできるが売却に影響するか心配

売却への道筋

・リノベーションされた素敵な室内でしたので、その魅力や雰囲気が伝わるよう、特に室内写真の撮影には力を入れました。
・旧耐震かつ借地権という物件特性を踏まえ、課題を一つずつ整理しました。まずは「簡易診断方式」による耐震基準適合証明取得の道筋をつくることで、購入検討者の安心材料を整えました。
物件の特性に対応できる金融機関を選定し、好条件での融資条件を調整しました。
・結果として、販売開始前の査定額を約1割上回る価格にてご成約となりました。