「空き家の3,000万控除」について

こんにちは。猛暑猛暑、、、が続きますね。私はハッカ油で涼を取ります。さて、今回は「空き家の3,000万控除」について、ご紹介します。

■空き家の3,000万円特別控除とは

母(父）などが一人で住んでいた住居（マンションは適用外）を相続して空き家になったものを売却する場合に、譲渡所得から3,000万円（もしくは2,000万円）を控除できる制度です。耐震性の低い建物の放置を防ぐという制度の目的があります。

■主要な適用要件

①相続開始前一人で居住していた
②1981年5月31日より前に建築された区分所有建物以外の建物(=戸建て)
③相続した日から3年以内の売却
④2027年末までの売却
⑤1億円以下の売却価格
⑥引き渡した翌年2/15までに取り壊しするか耐震リフォームを完了させること
※主要なもののみ記載。その他の要件もありますので、必ず専門家にご確認ください。

■適用できないケースは？

例えば、ずっと空き家である必要があるため、相続開始後賃貸した場合は適用できません。土地・建物を両方相続する必要があります。建物は相続したけど土地は生前贈与により取得していた場合は適用できません。その他親族間や同族会社への売却も適用外となります。

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