成功する買い替えモデル2パターン

本日は、買い替えで成功するパターンを2つご紹介させていただきます。

1 「購入が先、売却が後」の順で進める
以前のメルマガでも触れましたが、売却を失敗にしてしまうパターンのひとつは、売り急いでしまうことです。

買い替えで、購入と売却を同時に進めると少なからずどちらかかを妥協することが多く、成功に導くことがなかなか難しくなります。

まずは住みたいと思える物件をじっくりと探して理想の家を見つけることです。

2012年前後以降は相場が上昇し続けていますので、ほとんどの方は現状の住まいよりもいい物件に住み替えることが可能です。

今の相場が続いている限りは、買い替えによって今よりステップアップできるのが一般的です。

2 「賃貸に引っ越してから売却開始」
売り相場は、反対には”購入するのは高い”ということであります。

上述のように、相場上昇期の買い替えは損はすることは少ないですが、安く買うことができません。

ですので、一時的に賃貸に住むというのも選択肢です。

ただ住宅を日々扱う者ですが、将来の相場を当てることは正直なところできません。。今高くても今後下がるとかどうかはわからないものです。

今後緩やかに金利は上がっていくのだと思いますが、不動産相場がそれを理由に減少トレンドになる相関関係は絶対ではありません。

世田谷区は今後も人気エリアであり続けますので、なおさらそう言えます。

なので、極論としては気に入った物件があれば、多少高くても購入すればよいと思います。

物件の売却は、すこしでも高く売る機会にしていただきたいと思いますが、購入物件は、損得ばかりに気を取られることなく、住みたいと思える物件を手に入れていただくのがよいと思います。

成功する買い替えのモデル2パターンというタイトルでしたが、共通点としては、急いで売らないこと。そのためには、まず購入もしくは賃貸で引っ越す先を決めてから売却を開始する。

ということになります。

売主様の置かれる状況に応じて、ベストアンサーは異なって参ります。もしもお悩みの場合はお気軽にご相談ください。