2023-01-19

住宅用地を購入したい【2017.3】

ご希望・課題

・住宅用地を地域限定で探している。
・土地建物のそれぞれの諸経費を含めトータル予算を把握して進めたい。
・ハウスメーカー選びも手伝ってほしい。

解決の道筋

①ご希望の条件にあう売地を探しご紹介させていただきました。
②3物件の候補にしぼり、各物件を比較して進めることになりました。
③各物件のトータルコスト（完成までの登記費用・ローン諸経費・印紙代・火災保険・不動産取得税）について算出し、予定予算を超えることないようご計画を詰めていきました。
④土地購入費を少しでも抑えたいとのご要望もありましたので、まず販売価格に対して大きく値引き交渉をいたしました。
⑤その土地の売主は不動産業者でしたが、価格改定を行ったばかりのため値引きに応じることができないということでした。
⑥不動産業者が売主の場合、通常仲介である弊社へ売主から手数料が支払われますが、弊社は受け取らない替わりに値引きに応じてほしいと交渉し、結果的に手数料の倍相当額の値引き交渉にて着地することができました。
⑦また、注文住宅を建てる場合は土地を先に取得(決済)しなければなりません。当時は土地先行で決済(分割実行)に対応できる銀行は少なかったですが、事前ヒアリングし、その中で金利条件のいい銀行をアレンジするお手伝いもさせていただきました。
⑧複数のハウスメーカー見積りや仕様について、セカンドオピニオンとしてアドバイスもさせていただきました。

【業務内容】住宅用地の仲介およびローンコンサル、建築会社選定のフォロー