賃貸店舗”未公開物件”とは？”未公開物件”の仕入れ方は？

おい新人、儲かってるか？

ぬるい。初日とか関係ねぇ、案件取ってこいや

おい、新人おれについてくる根性あるよな！？

良い根性だ、特別お前には”未公開物件”について教えてやる。

そうだ、未公開物件だ。未公開の物件を仕入れられるようになってこそ一人前といえる。

通常、空き物件や募集中物件は借り手を探すためにネットや業者間の共有サイトに掲載する。

そうだ、しかし借り手が見つからないからこそネットなどに掲載するわけだ。

借り手を探すのに苦労がないくらいにいい物件だとしたらオマエならどうする？

そうだ手数料が倍になるからな、このことを…

おぉ知ってるじゃないか。

そうかまぁいい、そうだ。優良な空き情報を持っている業者は他
の業者には紹介させないし、ウェブ媒体にも載せない。

じゃあどうやって未公開情報を見つける？

単純だ、その対象エリアを歩いてみて建物についている不動産屋の看板を見つけるんだ。時間を掛けずにざざーっと感覚でだ。

すると、その地域で影響力がつよい（管理物件が多い）業者がわかってくるはずだ。

返事は一回でイイ

優良店舗物件は大手が抱えているとは限らない、ぜんぜん客が入っていない老舗のザ・不動産屋さんにあることがおおい。

……

賃貸マンションに関しては業界大手が情報量を持っている。しかし”店舗物件”に関してはまったく関係ない。大手が持っている場合もあれば、小さい会社の会社に潜んでいることもおおい。

そうだ、その通りなのだが、この方法はとても確率が低い。でも行ってこい。

よし、次は待ちのスタンスでなく、攻めの動きだ。つまり物件が出るのを待つんじゃなく街を歩いて五感を使って感じ、たまに朝のニュースなんかを思い出せ。そしてまた街を見て妄想しろ。するといつか仮設が見えてくるはずだ。

”パソコンでチョロチョロ”じゃこの仕事はつとまらんのだ。

ちょっと前にコンビニチェーン２社が統合するというニュースがあっただろう。全国1,000店ほどが閉店するという情報も流れたな。ならばこの1,000店舗はどうなる？

妄想のレベルが低すぎるな。。

建物オーナーはもしも閉店対象店舗だとしたら、借り手がいなくなるのだから、収入が入らなくなって困るだろう。

-=~#$%”#$%#!!! この検索世代の坊主、だから街に出て”五感で感じろ”と言ってるのだ。

コンビニの主流はどんどん大型化している、女性でも車の停めやすい広い駐車場、イートインスペースが取れる広い店内。その視点で見ていれば客の入っていない店舗が見えてくるはずだ。

店舗探しはとにかく現場周辺を歩け、現場に答えがあるんだｷﾗｰﾝ

客足の少ないコンビニオーナーが店舗閉鎖を心配していたとする。もしもそこに借り手希望者をつかんでいるオマエとが出会ったらどうなる？

そうだ、その”物件”というより”情報”は誰が知っている？

そうだ！これが「未…

そ、そうだ。

自分で考えろ！