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賃貸管理会社の業務について①募集業務編

不動産管理業務とは、いったいどんなことをしているのでしょうか?管理会社によって若干の差はあります。ここでは、オーナー様の期待が大きい部分にクローズアップしてご紹介したいと思います。 (さらに…)

[物件写真の撮影] 一番効果的に写る時間帯・アングルで撮る そして印象に残る1枚も加えて

今更強調することでもないですが、物件の良さをPRするのに、写真は超重要ですね。不動産管理(PM)業は、大砲のような一発で大きく効果がある業務や策というのは少なく、鉄砲いやもっと地に足ついた刀でえいやっえいやっと地味に (さらに…)

賃貸オーナー必見 敷金・礼金の設定ポイントは?

敷金とは?礼金とは?ここでは、物件オーナーの立場で、募集条件にかかわる礼金・敷金の設定と原状回復費用との関係について考えていきます。

敷金も礼金も、どちらも設定を高くしても入居が決まるならいいですが、 (さらに…)

2020-02-13 | 不動産顧問

建物老朽化のため次回の更新はしない旨の通知がきた①

不動産はロケーション(立地)がすべて、というのを聞いたことがあると思います。すべてとまでは言いませんが、商売を大きく左右する要因であるのは間違いありません。

いい場所に出店できたとしても、 (さらに…)

賃貸募集で一般媒介にすれば、募集間口は広がり空室対策になるのか?

よく一般媒介にすれば、募集の間口が広がって、早くに空室が決まるという考えを聞きますが、果たして本当にそうなのでしょうか。

専任媒介のように、1社独占ではないので、情報の囲い込み状態になることは防げます。 (さらに…)

2020-02-11 | 不動産顧問

上階からの水漏れ事故①

クライアント様が、テナントとしてお借りする店舗の上階から、水漏れ事故が起こりました。

原因がわかれば対処するのは難しくありませんが、今回は誰が起こしたか、何が原因で起こったのかが判明しませんでした。誰が起こしたのかわからない (さらに…)

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